Immobilien-bewertung
Preis-ermittlung durch den Immobilien-makler
Preis-ermittlung durch den Immobilien-makler
Der zu erzielende Preis Ihrer Immobilie:
Wie kann der Preis durch
Immobilienbewertung möglichst exakt bestimmt werden?
Wie kann durch die Immobilien-bewertung der zu erzielenden Preis Ihrer Immobilie möglichst exakt bestimmt werden?
Welche Faktoren sind es, die den Verkaufspreis eines Hauses, einer Eigentumswohnung und eines Grundstückes am besten bewerten lassen und welche passenden Bewertungsverfahren für die Preisermittlung gibt es dafür?
So funktioniert die Immobilien-Wertanalyse
Preisfaktoren einer Immobilie beim Verkauf
Lage (Region, Infrastruktur, Wohnumfeld)
Größe (Wohnfläche & ggf. Grundstück)
Ausstattung (feste Einrichtungen)
optischer und technischer Zustand
optimale Immobilien-Präsentation
Angebot an möglichst viele Kaufinteressenten
idealer Angebotszeitraum/Verkaufszeitpunkt
Die Gefahr einer preislichen Fehleinschätzung
Fazit, wenn der geschätzte Preis nicht stimmt: verlieren Sie entweder viel Geld beim zu günstigen Verkauf, oder Sie werden Ihre zu teure Immobilie nicht los. Letzteres ist meist ebenso finanziell schädlich. Denn findige Marktbeobachter und potenzielle Käufer warten auf den sinkenden Verkaufspreis und die meisten Käufer schlagen erst dann zu, wenn der Verkaufspreis unter den realistischen Wert gesunken ist. So verlieren Sie wertvolle Zeit und noch mehr wertvolles Geld.
Sie wollen den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Dazu kommen wir gern unverbindlich zu Ihnen und erstellen für Sie kostenlos (im Falle einer Beauftragung) eine Marktwertanalyse.
Eine präzise Immobilienbewertung ist der Schlüssel zum Verkaufserfolg
Vor jeder größeren Anschaffung informieren man sich ausführlich über die am Markt verlangten Preise. Immobilieninteressenten, die häufig vor der größten Investition ihres Lebens stehen, verwenden viel Zeit und Mühe, um sich über die marktüblichen Preise für ihr Wunschobjekt zu informieren. Es ist daher entscheidend für den Erfolg Ihres Verkaufsprozesses, dass Sie den korrekten Wert Ihrer Immobilie präzise ermitteln lassen. Nur mit einem seriös berechneten Verkaufspreis sprechen Sie die Käuferschaft Ihre Immobilie direkt an. Als fachkundiger Makler aus Jena verfügen wir über die notwendige, fachliche Expertise, um Ihre Immobilienbewertung auf eine sichere Basis zu stellen.
Die fundierte Immobilienbewertung durch den Immobilienmakler – überprüfbar und bewährt
Standardisierte, kostenlose Immobilienbewertungs-Portale finden Sie im Internet gleich zu Hauf. Doch wie wird die Presiermittlung durchgeführt, wie wird da bewertet? Und warum unterscheiden sich die Ergebnisse von Portal zu Portal zum Teil gravierend? Auch wir wissen nicht genau, welche Algorithmen im Hintergrund am Werke sind. Meist sollen gar keine korrekten Immobilienpreise ausgegeben werden. Wir können Ihnen die fünf wichtigsten Fragen zu unserer Immobilienbewertung eindeutig beantworten.
1. Wie bewerten wir als Makler Ihre Immobilie?
Wir arbeiten mit denen in Deutschland langjährig bewährten Verfahren: Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren. Je nachdem, wofür eine Immobilie genutzt werden soll.
Das meistgenutzte Vergleichswertverfahren:
Es werden eine hinreichend große Anzahl von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken mit Ihrer Immobilie verglichen, die in letzter Zeit verkauft worden sind. Dabei orientieren wir uns an den anonymisierten, beglaubigten Kaufverträgen, welche die Gutachterausschüsse der Stadt bzw. der Umgebung, wo die Immobilie liegt, speichern und auf Anfrage an Makler herausgeben. Da Immobilien jedoch niemals absolut gleich sind, kommen Abzüge bzw. Zuschläge zum Einsatz, die unter anderem die folgenden Punkte erfassen:
- Lage der Immobilie plus Verkehrsanbindung
- Alter des Gebäudes, Zustand der Bausubstanz
- Bauweise und Grundriss
- energetischer Zustand der Immobilie
Um das Sachwertverfahren zu erwähnen:
Beim Sachwertverfahren geht es darum, die Gesamtkosten, die bei einer Wiederherstellung des Objekts entstehen würden, einzuschätzen.
Das Ertragswertverfahren: dient der Ermittlung des Wertes von Mietobjekten wie z.B. Mehrfamilienhäusern und anderen, gewerblich genutzten Immobilien. Der Immobilienwert richtet sich also nach der Rendite der Immobilie bzw. dem Mietertrag.
2. Warum ist eine fachkundige Immobilienbewertung so wichtig?
Ziel der Immobilienbewertung ist es, den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Das ist der Geldwert, für den Ihre Immobilie am Markt – unter Berücksichtigung von Angebot und Nachfrage – derzeit steht. Dieser Marktwert bildet gleichzeitig die essenzielle Grundlage für die Ermittlung des Angebotspreises, mit dem Sie in den Verkaufsprozess starten. Aus der Erfahrung wissen wir, dass es optimal ist, ca. 5-8% über dem Verkaufspreis zu veranschlagen, um einen Verhandlungsspielraum ausnutzen zu können.
3. Verkaufspreis zu hoch – was passiert?
Meist tut sich beim Verkauf gar nichts! Veranschlagen Sie den Verkaufspreis zu hoch, schrecken Sie die potenziell interessanten Käufer für Ihr Haus ab. Oder schlimmer noch: der hohe Immobilienpreis zieht „Besichtigungstouristen“ magisch an. Eine Gruppe, die keine ernsthafte Absicht haben, Ihr Haus tatsächlich zu kaufen. Mit fortlaufender Zeit, die Ihre Immobilie unverkauft auf dem Markt bleibt, erhält es den Anschein eines Ladenhüters.
4. Verkaufspreis zu niedrig – welche Folgen hat das?
Im besten Fall verlieren Sie „nur“ Geld. Sehr oft werden jedoch Immobilieninteressenten argwöhnisch, das kann den gesamten Verkaufsprozess schädigen. Potenzielle, bestens informierte, Käufer mutmaßen bei einem zu niedrigen Verkaufspreis, dass etwas mit Ihrer Immobilie nicht stimmt.
5. Sie haben Fragen zur Immobilienbewertung?
Wenden Sie sich jederzeit telefonisch oder per E-Mail an uns. Wir beantworten Ihnen jede Frage, die in Zusammenhang mit einer Immobilienbewertung auftauchen kann.
Expertise und Transparenz – für ein vertrauensvolles Miteinander
Eine fundierte Immobilienbewertung ist der Grundstein für einen zügigen und erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir unterstützen Sie als seriöses Maklerunternehmer mit Sitz in Jena von Anfang an mit profunden Fachkenntnis und einer zuverlässigen Transparenz unserer Arbeit. Wir nehmen uns die Zeit, die erforderlich ist, um ein vertrauensvolles Miteinander zu gewährleisten – damit Sie sich stets gut aufgehoben fühlen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
