Verkauf Ihrer geerbten Immobilie

Erbe verkaufen: Unsere Unterstützung von Angehörigen

Das Erben einer Immobilie – sei es in Jena oder im Umland – kann emotional und organisatorisch herausfordernd sein. In solchen Momenten ist eine neutrale, umfassende und interessenoffene Beratung unerlässlich. Wir bieten Erbengemeinschaften strategische Beratung und exzellenten Service. Unser Ziel ist es, Ihnen in dieser Situation Sicherheit und Ruhe zu vermitteln. Wir erarbeiten Lösungswege, die Ihnen nicht nur finanziellen Verlust ersparen, sondern Ihnen auch die nötige Empathie bieten. Dabei liegt unsere Priorität auf der Wahrung der Interessen aller Beteiligten. Vertrauen Sie auf unsere professionelle Unterstützung.

Geerbtes Haus verkaufen oder vermieten?

Wenn Sie ein Haus erben, stellt sich schnell die Frage, ob Sie es vermieten oder verkaufen sollen.

Eine Vermietung kann sich durch einen positiven Cashflow und eine positive Wertentwicklung lohnen. Oft ist auch ein Verkauf nach der Erbschaft sinnvoll, beispielsweise um Liquidität zu schaffen oder eine Erbengemeinschaft zu entflechten. Wir rechnen verschiedene Szenarien durch und beraten Sie dazu gerne.

Unser Verkaufsprozess bei Reuter Immobilien

Wenn Sie sich für einen Verkauf Ihrer geerbten Immobilie entscheiden, sieht der Prozess bei uns folgendermaßen aus:

1. Persönliche Vorstellung und Erstgespräch

Wir beginnen unsere Zusammenarbeit mit einem persönlichen Kennenlernen und einer ersten Besprechung Ihrer Immobilie. Dabei erfassen wir die wesentlichen Merkmale Ihrer Immobilie und besprechen den Ablauf des Verkaufsprozesses gemäß Ihren individuellen Vorstellungen.

2. Erbschein und Wohnungsräumung

Liegt kein notariell beglaubigtes Testament vor, wird beim Nachlassgericht oder einem Notar wird der Erbschein beantragt. Im Anschluss können wir Sie mit Hilfe unserer Partner bei der professionellen Räumung der Wohnung unterstützen. Der Hausstand Ihrer Angehörigen wird nicht einfach entsorgt, sondern der Wert des zurückgelassenen Mobiliars und sonstiger Gegenstände wird geschätzt und soweit gewünscht verkauft.

3. Zusammenstellung wichtiger Dokumente

Wir kümmern uns um die Beschaffung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen für Ihre Immobilie wie Flurkarte, Grundbuchauszug und Bauunterlagen, um einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten.

4. Zielgruppenanalyse & Wertermittlung

Wir ermitteln die passende Zielgruppe für Ihre Immobilie und analysieren, zu welchem Preis diese bereit sind, die Immobilie zu erwerben. Unsere datenbasierte Immobilienbewertung gibt Aufschluss über den aktuellen Immobilienmarkt.

5. Professionelle und ansprechende Präsentation

Ein umfassendes Exposé, virtuelle Touren, hochwertige Fotos, Drohnenaufnahmen und ansprechende Texte gehören zu unserer Vermarktungsstrategie. Bei renovierungsbedürftigen Objekten setzen wir auf Visualisierungen, um das Potenzial der Immobilie optimal darzustellen.

6. Gezielte Vermarktung

Wir nutzen diverse Kanäle, um die richtigen Interessenten zu erreichen: Immobilienplattformen, soziale Medien, Google Ads, Ebay-Kleinanzeigen, Newsletter und lokale Werbung.

7. Individuelle Besichtigungen

Bei den Besichtigungen präsentieren wir Ihre Immobilie zielgruppengerecht und bieten maßgeschneiderte Lösungen und Ideen an, die auf die Bedürfnisse der Interessenten abgestimmt sind.

8. Vorbereitung des Immobilienkaufvertrags

Sobald die passenden Käufer gefunden sind, kümmern wir uns um die notwendigen Unterlagen, organisieren die Finanzierung inklusive Bonitätsprüfung und bereiten den Kaufvertragsentwurf vor. Die notarielle Beurkundung wird sorgfältig geplant, damit die Vertragsunterzeichnung reibungslos abläuft.

9. Übergabe und Eigentümerwechsel

Nach dem Erhalt des Kaufpreises organisieren wir die Übergabe der Immobilie. Wir dokumentieren die Schlüsselübergabe, die Zählerstände und alle relevanten Details, um einen nahtlosen Eigentümerwechsel zu gewährleisten.

Ihre Vorteile mit Reuter Immobilien

Individuelle Verkaufskonzepte für Ihre Immobilie

Sie möchten Ihre geerbte Immobilie erfolgreich verkaufen, anstatt sie zu bewohnen oder sich um die Vermietung zu kümmern? Mit unserem maßgeschneiderten Verkaufskonzept finden wir schnell und zu einem optimalen Preis den idealen Käufer für Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung.Unser effizienter Verkaufsprozess für Ihre geerbte Immobilie in Jena und Umgebung zeichnet sich durch fachliche Kompetenz, Engagement, Kreativität, Schnelligkeit, Fleiß, Online-Kompetenz und den Einsatz modernster Vermarktungstechnologien aus. Wir setzen auf eine Kombination aus Fachwissen, Herz und Leidenschaft, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren und zu veräußern.

Langjährige Expertise im Jenaer Immobilienmarkt

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und unseren ausgezeichneten Ruf für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Seit 2004 sind wir auf dem Jenaer Immobilienmarkt aktiv und haben in dieser Zeit zahlreiche Immobilien in Jena und im Umland erfolgreich vermittelt. Unsere Kunden profitieren von unseren hochwertigen Dienstleistungen und unserem weitreichenden Netzwerk. Unser Bestreben nach Beständigkeit und Qualität hat uns zu einem vertrauenswürdigen Partner in der Immobilienbranche gemacht.

Optimierung des Kaufpreises durch professionelle Immobilienpräsentation

Wir präsentieren Ihre Immobilie hochwertig und zielgerichtet, damit sie den bestmöglichen Preis erzielt. Mit professionelle Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen, virtuellen Rundgängen und einem detailreichen Exposé lassen wir Ihr Objekt lebendig wirken. Wir sorgen für große Sichtbarkeit auf Portalen, in Social Media Kanälen und in unserer Interessentendatenbank. Bei Bedarf unterstützen wir Käufer mit unabhängiger Finanzierungsberatung, zeigen Grundriss-Optionen und vermitteln verlässliche Handwerksbetriebe. Während des gesamten Prozesses bleiben wir nah dran, erreichbar und engagiert für einen Verkauf, der zur Ihrem Erfolg wird.

Geerbtes Haus verkaufen: Steuern im Überblick

Wir klären Sie kurz auf, welche steuerlichen Aspekte beim Erbe einer Immobilie und einem späteren Verkauf beachtet werden müssen. Für mehr Informationen lesen Sie unseren Ratgeber über steuerliche Aspekte bei geerbten Immobilien.

Erbschaftssteuer bei Immobilien

Die Erbschaftssteuer fällt bei jedem Erbe an, unabhängig davon, ob die Immobilie verkauft wird oder nicht. Erbschaftsteuer richtet sich unter anderem nach Verwandtschaftsgrad und Freibeträgen. Bei vermieteten Objekten können Besonderheiten greifen.

Geerbte Immobilie verkaufen: Spekulationssteuer

Die Spekulationssteuer kann beim Verkauf eines geerbten Hauses anfallen, jedoch unter bestimmten Bedingungen nicht:

• Zehnjahresfrist: Keine Spekulationssteuer fällt an, wenn die Immobilie erst nach einer Frist von 10 Jahren nach dem ursprünglichen Kauf durch den Erblasser verkauft wird.
• Selbstnutzung: Die Immobilie ist steuerfrei, wenn sie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst oder durch den Nachwuchs mietfrei bewohnt wurde.

Wann ist der Verkauf einer geerbten Immobilie steuerfrei?

Nach § 23 EStG kann die Spekulationssteuer vermieden werden, wenn die Immobilie nach der Zehnjahresfrist verkauft wird oder wenn der Verkäufer oder sein Kind die Immobilie mindestens zwei Jahre vor und im Jahr des Verkaufs dauerhaft selbst bewohnt hat (Dreijahresfrist).

Die Erbschaftssteuer entfällt, wenn bestimmte Freibeträge (z.B. 500.000€ für Ehepartner, 400.000€ für Kinder) nicht überschritten werden.

Erbengemeinschaft: Hausverkauf sauber organisieren

Die Situation in einer Erbengemeinschaft kann komplex sein, insbesondere wenn es um die Verwaltung und mögliche Veräußerung von Immobilien geht. Eine klare Kommunikation und professionelle Beratung können helfen, eine für alle Erben zufriedenstellende Lösung zu finden.

Folgende Punkte gibt es zu beachten:

1. Bildung einer Erbengemeinschaft: Bei mehreren Erben entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft. Diese ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und besteht aus allen Miterben, die gemeinschaftlich über den Nachlass verfügen.

2. Erbauseinandersetzung: Wenn ein Miterbe die Auflösung der Erbengemeinschaft verlangt, unabhängig von der Größe seines Erbanteils, führt dies zur Erbauseinandersetzung. Hierbei wird der Nachlass unter den Erben aufgeteilt.

3. Veräußerungswunsch eines Erben: Es kommt häufig vor, dass ein Erbe seinen Anteil an der geerbten Immobilie verkaufen möchte. Meinungsverschiedenheiten über den Gesamtwert der Immobilie und die Wertanteile der einzelnen Erben können zu Konflikten führen.

4. Marktwertklärung: In jeder Phase der Auseinandersetzung ist es wichtig, den Marktwert der geerbten Immobilie zu klären. Dies kann helfen, Konflikte zu vermeiden oder zu lösen.

5. Teilung nach WEG: Eine mögliche Lösung kann die Teilung des Objekts in Wohneigentum (Eigentumswohnungen) nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sein. Nach der Teilung wird jeder Miterbe zum Eigentümer eines Miteigentumsanteils und kann über diesen frei verfügen.

6. Verkauf der Gesamtimmobilie: Eine weitere Option ist der Verkauf der gesamten Immobilie. Der Erlös aus dem Verkauf wird dann entsprechend den Erbanteilen unter den Miterben aufgeteilt.

Die Situation in einer Erbengemeinschaft kann komplex sein, insbesondere wenn es um die Verwaltung und mögliche Veräußerung von Immobilien geht. Eine klare Kommunikation und professionelle Beratung können helfen, eine für alle Erben zufriedenstellende Lösung zu finden.

Häufige Fragen zum Verkauf geerbter Immobilien

Geerbtes Haus verkaufen oder vermieten – was ist besser?

Ob Sie Ihr geerbtes Haus lieber verkaufen oder vermieten wollen, hängt von Lage, Zustand, Rendite und persönlicher Situation ab. Wir beraten Sie hierzu gerne.

Welche Unterlagen brauche ich, um eine geerbte Immobilie zu verkaufen?

Sie brauchen einen Grundbuchauszug, einen Nachweis der Erbfolge (z.B. Erbschein), einer Sterbeurkunde, eine Flurkarte, Bauunterlagen, Energieausweis und Miet-/Nebenkostenunterlagen (bei Vermietung). Wir helfen Ihnen bei der Beschaffung und Prüfung.

Welche Kosten entstehen beim Verkauf einer geerbten Immobilie?

Es entstehen Kosten für Erbschein, Notar- und Grundbuch, Makler, Energieausweis und gegebenenfalls eine Spekulationssteuer.

Fällt beim Erben Spekulationssteuer an?

Beim Erben selbst fällt keine Spekulationssteuer an. Beim späteren Verkauf kann abhängig von Haltedauer/ Selbstnutzung eine Spekulationssteuer anfallen.

Muss man ein Haus verkaufen, um den Pflichtteil auszuzahlen?

Nicht zwingend. Neben Verkauf kommen Raten, Darlehen oder Teilverkauf in Betracht.

Ich bin Alleinerbe – muss ich den Pflichtteil auszahlen?

Pflichtteilsansprüche bestehen unter Voraussetzungen gegenüber dem Erben. Ob und in welcher Höhe, klärt Ihre Rechtsberatung im Einzelfall.

Wann ist der Verkauf einer geerbten Immobilie steuerfrei?

Wenn die Immobilie nach der Zehnjahresfrist verkauft wird oder wenn der Verkäufer die Immobilie mindestens zwei Jahre vor und im Jahr des Verkaufs dauerhaft selbst bewohnt hat.

Unverbindliche telefonische Erstberatung

Dank langjähriger Erfahrung und starker regionaler Partner können wir auf Ihre individuellen Beratungs- und Unterstützungsbedürfnisse eingehen. Lassen Sie sich hierzu kostenfrei zurückrufen: