Beschreibung

Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss links des Altbaus in der Louis-Opel-Straße 3 in Apolda. Sie bietet ca. 90,87 m² Wohnfläche und eine Gesamtfläche laut Aufmaßgrundriss von ca. 92,90 m².

Das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, zwei großzügige Schlafzimmer und die hohen Räume schaffen Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Vom Wohnbereich gelangen Sie zur verglasten Loggia/Veranda. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Badewanne und die Flurbereiche.

Die gemeinschaftliche Gartennutzung, das historische Treppenhaus, ein zugeordneter Kellerraum, die Waschküche und der Außenstellplatz ST 1 ergänzen das Angebot. Der Leerstand ermöglicht die Planung einer Eigennutzung oder die Vorbereitung einer Neuvermietung.

Die Wohnung wird einzeln angeboten und ist zugleich Bestandteil des Dreierpakets APD-LOS3-3x. Besichtigungen und Übergabe erfolgen nach Vereinbarung.

Lage

Die Louis-Opel-Straße 3 liegt in Apolda in Thüringen, zwischen Jena und Weimar. Die gemeinschaftlichen Gartenflächen ergänzen das Wohnumfeld des Altbaus.

Eine Bushaltestelle liegt nach den aktuellen Entfernungsangaben ca. 70 m entfernt, der Bahnhof ca. 280 m. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 1,37 km. Die Entfernung zur Autobahn beträgt ca. 16,91 km.

Damit verbindet der Standort Angebote des täglichen Bedarfs in Apolda mit der Anbindung an die umliegende Region.

Ausstattung

- Erdgeschoss links, 3 Wohn- und Schlafräume
- Wohnfläche ca. 90,87 m²; Gesamtfläche laut Aufmaßgrundriss ca. 92,90 m² einschließlich der Wohnfläche
- Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, laut Grundriss ca. 25,48 m²
- Zwei Schlafzimmer mit ca. 21,04 m² und ca. 22,14 m²
- Badezimmer mit Badewanne
- Verglaste Loggia/Veranda, Grundfläche laut Plan ca. 4,08 m²
- Laminat und Fliesen
- Gemeinschaftlicher Garten, zugeordneter Kellerraum und Waschküche
- Zugeordnetes Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz ST 1
- Gaszentralheizung; kein Aufzug
- Leerstehend
- Verbrauchsausweis: 102,4 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas, Baujahr Gebäude 1904, gültig bis 29.07.2030

Sonstige Angaben

Die Wohnung steht leer. Sie können eine Eigennutzung oder die Vorbereitung einer Neuvermietung planen; Besichtigung und Übergabe werden persönlich abgestimmt.

Die Wohnfläche und die Gesamtfläche beruhen auf den vorliegenden Aufmaßgrundrissen. Die Gesamtfläche schließt die Wohnfläche ein und ist keine zusätzlich vorhandene Nutzfläche. In älteren Unterlagen können abweichende Flächenangaben enthalten sein.

Aktuelle Angaben zu Hausgeld, Rücklagen und gegebenenfalls erforderlichen Arbeiten sind anhand der verfügbaren Verwaltungsunterlagen zu prüfen. Frühere Mietbeträge sind keine laufenden Einnahmen der leerstehenden Wohnung.

Fordern Sie das Exposé mit den verfügbaren Fotos, Grundrissen, Lageplänen und Energieangaben an. REUTER-IMMOBILIEN begleitet Sie persönlich und stimmt Besichtigungen mit Ihnen ab.

Zur EG-Wohnung gehört der Außenstellplatz ST 1.

Das gemeinschaftliche Gesamtgrundstück umfasst 1.568 m². Erworben werden die zur jeweiligen Wohnung gehörenden Miteigentumsanteile.

Katasterangaben: Gemarkung Apolda (161301), Flur 10, Flurstück 1775/11.