Beschreibung

Diese leerstehende 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links des Altbaus in der Louis-Opel-Straße 3 in Apolda. Die Wohnfläche beträgt ca. 91,84 m²; die Gesamtfläche laut Aufmaßgrundriss umfasst ca. 93,89 m².

Zum Grundriss gehören ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich, drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Flur und ein Abstellraum. Die verglaste Loggia/Veranda ergänzt den Wohnbereich. Hohe Räume und große Fenster prägen den Altbaucharakter.

Die gemeinschaftliche Gartennutzung, die zugeordnete Garage G 7, ein Kellerraum und die Waschküche ergänzen das Angebot. Durch den Leerstand lässt sich die Wohnung für eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung vorbereiten.

Die Wohnung wird einzeln angeboten und ist zugleich Bestandteil des Dreierpakets APD-LOS3-3x. Der aktuelle Innenzustand wird im Rahmen der Besichtigung geprüft; Besichtigung und Übergabe erfolgen nach Vereinbarung.

Lage

Die Louis-Opel-Straße 3 liegt in Apolda in Thüringen, zwischen Jena und Weimar. Die gemeinschaftlichen Gartenflächen ergänzen das Wohnumfeld des Altbaus.

Eine Bushaltestelle liegt nach den aktuellen Entfernungsangaben ca. 70 m entfernt, der Bahnhof ca. 280 m. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 1,37 km. Die Entfernung zur Autobahn beträgt ca. 16,91 km.

Damit verbindet der Standort Angebote des täglichen Bedarfs in Apolda mit der Anbindung an die umliegende Region.

Ausstattung

- 1. Obergeschoss links, 4 Wohn- und Schlafräume
- Wohnfläche ca. 91,84 m²; Gesamtfläche laut Aufmaßgrundriss ca. 93,89 m² einschließlich der Wohnfläche
- Wohn- und Küchenbereich ca. 30,90 m²
- Drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume mit ca. 22,73 m², ca. 11,43 m² und ca. 9,51 m²
- Badezimmer mit Badewanne; Abstellraum ca. 2,82 m²
- Verglaste Loggia/Veranda; Grundfläche laut Plan ca. 4,12 m²
- Laminat und Fliesen
- Gemeinschaftlicher Garten, zugeordneter Kellerraum und Waschküche
- Zugeordnetes Sondernutzungsrecht an der Garage G 7
- Gaszentralheizung; kein Aufzug
- Leerstehend
- Verbrauchsausweis: 102,4 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas, Baujahr Gebäude 1904, gültig bis 29.07.2030

Sonstige Angaben

Die Wohnung steht leer. Sie können eine Eigennutzung oder die Vorbereitung einer Neuvermietung planen; Besichtigung und Übergabe werden persönlich abgestimmt.

Die Wohnfläche und die Gesamtfläche beruhen auf den vorliegenden Aufmaßgrundrissen. Die Gesamtfläche schließt die Wohnfläche ein und ist keine zusätzlich vorhandene Nutzfläche. In älteren Unterlagen können abweichende Flächenangaben enthalten sein.

Aktuelle Angaben zu Hausgeld, Rücklagen und gegebenenfalls erforderlichen Arbeiten sind anhand der verfügbaren Verwaltungsunterlagen zu prüfen. Frühere Mietbeträge sind keine laufenden Einnahmen der leerstehenden Wohnung.

Fordern Sie das Exposé mit den verfügbaren Fotos, Grundrissen, Lageplänen und Energieangaben an. REUTER-IMMOBILIEN begleitet Sie persönlich und stimmt Besichtigungen mit Ihnen ab.

Das gemeinschaftliche Gesamtgrundstück umfasst 1.568 m². Erworben werden die zur jeweiligen Wohnung gehörenden Miteigentumsanteile.

Katasterangaben: Gemarkung Apolda (161301), Flur 10, Flurstück 1775/11.