Beschreibung

Diese gepflegte Einraumwohnung mit ca. 30,70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich. Die vorhandene Pantryküche mit Cerankochfeld und Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken und bietet einen funktionalen, gepflegten Standard.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken. Hausmeister- und Winterdienst gewährleisten eine dauerhaft gepflegte Wohnanlage ohne zusätzlichen Aufwand.

Besonders hervorzuheben sind die wirtschaftlich attraktiven Rahmenbedingungen: Die Wohnung überzeugt durch niedrige Heizkosten sowie umlagefähige Nebenkosten, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage, die langfristige Planungssicherheit bietet.

Die direkte Lage am Naturschutzgebiet „Windknollen“ macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Mieter und Eigennutzer, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Stadtnähe verzichten zu wollen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Jenaer Ortsteil Cospeda, in der Straße „Am Windknollen 2“. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung direkt am gleichnamigen Naturschutzgebiet aus. Weitläufige Grünflächen, Wander- und Radwege sowie eine reizvolle Landschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig ist die Anbindung an die Jenaer Innenstadt sehr gut: Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile. Die Autobahn A4 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale überregionale Anbindung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Studenten, Berufspendler und Kapitalanleger. Die Wohnanlage selbst ist geprägt von einem ruhigen, gepflegten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Ausstattung

- ca. 30,70 m² Wohnfläche
- Heller Wohn-/Schlafbereich mit guter Raumaufteilung
- Pantryküche mit Induktions-Kochfeld und Kühlschrank (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Dusche und WC
- Gepflegter Laminatboden
- Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Sofort verfügbar – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
- Hausmeister- und Winterdienst vorhanden
- Baujahr ca. 1994
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit professioneller Verwaltung
- Ruhige Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Niedrige Heizkosten (ca. 29 € monatlich, verbrauchsabhängig)
- umlagefähige Nebenkosten (ca. 70,22 € monatlich, überschlägig)
- Solide Instandhaltungsrücklage der WEG (ca. 40.810,43 € gesamt)

Sonstige Angaben

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- Grundrisse, Lagepläne
- 360° Rundgang
- Angaben zum Energieausweis

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