Beschreibung

Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit integrierter KFZ-Werkstatt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.068 m² und bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie verfügt laut Aufmaß über eine Gesamtfläche von ca. 487,89 m² sowie eine aktuelle Wohnfläche von ca. 220,58 m² bei insgesamt 4 Ebenen und 21 Räumen .

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine klassische Wohnstruktur mit großzügigem Wohnzimmer (ca. 32 m²), Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Bad. Der vorhandene Kachelofen sorgt für zusätzliche Wärme und unterstreicht den soliden Bestandscharakter. Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch modernisierungsbedürftig.

Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene Werkstattbereich mit mehreren Garagen und Lagerflächen. Insgesamt stehen hier rund 100 m² Garagenfläche sowie zusätzliche Werkstatt- und Nebenräume zur Verfügung – ideal für Handwerker, Selbstständige oder als lukrative Nutzungseinheit.

Das Dachgeschoss bietet erhebliches Ausbaupotenzial: Zwei große Ebenen mit jeweils über 90 m² Grundfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Dach, Elektrik und Teile der Heizungsanlage sollten erneuert bzw. überarbeitet werden. Gerade dadurch ergibt sich jedoch ein attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wetzdorf der Stadt Schkölen im Saale-Holzland-Kreis, eingebettet in eine ruhige und ländlich geprägte Umgebung.

Die Mikrolage ist geprägt von gewachsener Dorfstruktur, Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die direkte Umgebung bietet viel Ruhe sowie eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert.

In wenigen Fahrminuten erreicht man die Stadt Schkölen mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Stadt Eisenberg ergänzt die Infrastruktur durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und eine gute Verkehrsanbindung.

Die Makrolage überzeugt durch die Nähe zu Jena sowie zur Autobahn A9, wodurch eine schnelle Anbindung an wirtschaftlich starke Regionen wie Leipzig, Erfurt und Gera gewährleistet ist.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Eigennutzer, Pendler oder gewerbliche Nutzung.

Ausstattung

- Grundstück: ca. 1.068 m²
- Wohnfläche: ca. 220,58 m²
- Gesamtfläche: ca. 487,89 m²
- Etagen: 4
- Räume: 21

Wohnhaus:
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 32 m²)
- Küche (ca. 14 m²)
- Schlafzimmer und Kinderzimmer im EG
- Badezimmer mit Badewanne
- Kachelofen (Kohle, vom Flur befeuerbar)
- Teilweise Kunststofffenster (hofseitig), straßenseitig ältere Fenster

Werkstatt / Nebengebäude:
- 3 große Garagen (ca. 43 m², 31 m², 31 m²)
- Zusätzliche Werkstatt- und Lagerräume (ca. - 30 m²)
- Hebebühne vorhanden (funktionsfähig)
- Teilunterkellerung

Technik & Zustand:
- Flüssiggasheizung (Viessmann, reparaturbedürftig)
- Elektrik überwiegend Altbestand (ca. 1950)
- Dach sanierungsbedürftig
- Fachwerkbereiche im OG vorhanden
- 3 Kaminzüge

Ausbaupotenzial:
- 2 große Dachgeschosse mit insgesamt über 190 m² Grundfläche
- Ideal für zusätzliche Wohneinheiten oder Mehrgenerationennutzung

Sonstige Angaben

Fordern Sie das Exposé an! Dann erhalten Sie zusätzlich:
- komplette Adresse
- Ausführliche Daten und noch mehr Fotos vom Objekt
- Grundrisse, Lagepläne
- 360° Rundgang
- Angaben zum Energieausweis

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