Beschreibung

Zwei eigenständige Wohnebenen, viel Platz für mehrere Generationen und ein grünes Grundstück am Jenaer Stadtrand: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 eröffnet vielseitige Möglichkeiten – vom gemeinsamen Wohnen mit getrennten Rückzugsbereichen über Wohnen und Arbeiten bis zur teilweisen Vermietung.

Die rund 180,01 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet ca. 87,13 m² mit Wohnzimmer, separater Küche, zwei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC und direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen ca. 92,88 m² zur Verfügung. Auch hier bilden ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC eine vollständige Wohneinheit; der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft geschützte Plätze zum Entspannen und Spielen. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken. Abstell- und Nebenräume ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand; als letzte Modernisierung ist 2019 vermerkt.

Eine überzeugende Immobilie für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Jena-Isserstedt suchen.

Lage

Mikrolage:
Die Immobilie liegt in Jena-Isserstedt, einem westlich gelegenen Ortsteil der Universitätsstadt Jena. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, Gärten und einer angenehm ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Die Straße „Am Rasen“ bietet damit ein familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und kurzen Wegen in den Alltag.

Eine Kindertagesstätte befindet sich laut Objektstamm in etwa 70 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind jeweils nach rund 1,8 km erreichbar. Die Entfernung zur Grundschule beträgt ca. 5,0 km; weiterführende Schulen liegen in einem Radius von etwa 7,9 bis 9,2 km. Der öffentliche Nahverkehr ist ca. 1,4 km entfernt.

Makrolage:
Jena zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Thüringens und verbindet universitäres Leben, Forschung, innovative Unternehmen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Vom Objekt sind es ca. 7,8 km bis ins Jenaer Zentrum. Ein Fernbahnhof liegt rund 4,7 km entfernt, der nächste Autobahnanschluss etwa 10,2 km. So bleibt die ruhige Wohnlage gut mit der Innenstadt und dem regionalen Verkehrsnetz verbunden.

Die Lage eignet sich besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die naturnah wohnen und zugleich die Angebote der Stadt Jena gut erreichen möchten.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus, Baujahr 1995
- ca. 180,01 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 Küchen
- 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 2 separate WCs
- Erdgeschosswohnung mit ca. 87,13 m² Wohnfläche und Terrasse
- Obergeschosswohnung mit ca. 92,88 m² Wohnfläche und Balkon
- Balkon- und Terrassenfläche anteilig ca. 20,73 m²
- Fliesen- und Teppichböden
- Gas-Zentralheizung
- Verbrauchsausweis: 110,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Modernisierung laut Objektstamm: 2019
- gepflegter Zustand
- Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen
- 2 zusätzliche Außenstellplätze
- 580 m² Grundstück mit angelegtem Garten und gewachsenem Baumbestand
- praktische Abstell- und Nebenräume
- nicht unterkellert