Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einem geschützten, nahezu hausähnlichen Wohngefühl. Sie befindet sich im ruhigen, rückwärtigen Bereich eines gepflegten Gebäudeensembles in der Leipziger Südstadt und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudeteils.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt separat über eine gepflegte Freifläche. Im Erdgeschoss empfängt ein heller und großzügiger Wohnbereich mit direktem Übergang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Eine separate Küche, der Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, ein Flur und eine praktische Abstellmöglichkeit.

Besonders reizvoll ist der großzügige Gartenanteil mit Terrasse, Gartenhütte und gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Mehrere Bäume spenden natürlichen Schatten und schaffen einen grünen Rückzugsort mit viel Privatsphäre – und das mitten in der Stadt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgt insbesondere bei schlechtem Wetter für zusätzlichen Komfort.

Mit ca. 123,37 m² Wohnfläche, der Aufteilung über zwei Ebenen und dem seltenen Gartenangebot eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Menschen, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Ruhe, Individualität und einen eigenen Außenbereich verzichten möchten.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der zentrumsnahen Leipziger Südstadt. Die Hohe Straße ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus repräsentativer Gründerzeitarchitektur, modernen Wohngebäuden und begrünten Innenbereichen.

Die Wohnung selbst liegt nicht unmittelbar an der Straße, sondern geschützt im rückwärtigen Teil des Grundstücks zwischen den umliegenden Gebäuden. Dadurch verbindet die Immobilie eine zentrale Stadtlage mit überraschend viel Ruhe und Privatsphäre. Der eigene Garten, der gewachsene Baumbestand und die abgeschirmte Lage lassen die Nähe zur Innenstadt beinahe vergessen.

Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege. Der Bayerische Bahnhof mit seiner sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Leipziger Innenstadt, Einrichtungen der Universität, medizinische Versorgungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und zahlreiche gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.

Auch die angrenzenden Stadtquartiere Zentrum-Süd und Südvorstadt bieten mit ihren Cafés, Restaurants, Kultur- und Freizeitangeboten ein abwechslungsreiches urbanes Umfeld. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen zugleich gute Verbindungen in weitere Leipziger Stadtteile und zum überregionalen Verkehrsnetz.

Die Kombination aus zentraler Makrolage, ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger, begrünter Mikrolage macht diese Adresse besonders attraktiv für Eigennutzer, die kurze Wege schätzen und dennoch einen privaten Rückzugsort suchen.

Ausstattung

- ca. 123,37 m² Wohnfläche laut digitalem Aufmaß
- Maisonette über Erdgeschoss und Obergeschoss
- vier Wohnräume: Wohnzimmer, Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer
- heller, großzügiger Wohnbereich
- jeder Raum verfügt über Tageslicht
- direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten
- separate Küche
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellmöglichkeit im Obergeschoss
- eigener, separater Wohnungseingang
- geschützte Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich
- Terrasse mit ca. 17,51 m²
- Gartenanteil von ca. 105 m² laut Eigentümerangabe
- Gartenhütte
- gewachsener Baum- und Strauchbestand
- schattenspendende Bäume und hohe Privatsphäre
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- eigener Zugang zur Tiefgarage
- Fernwärme
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 96 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse C
- begrüntes Flachdach des zweigeschossigen Gebäudeteils
- gepflegte Freiflächen und Zugangsbereiche

Durch den separaten Eingang, die Aufteilung über zwei Etagen und den privaten Garten vermittelt die Wohnung einen ausgeprägten Haus-im-Haus-Charakter.