Beschreibung

Natur pur erleben – und dennoch stadtnah bleiben: Am Lämmerberg in Jena-Winzerla verbindet dieses 6.035 m² große Grundstück eine südlich ausgerichtete Steillage mit weitem Blick über das Tal und die umliegenden Höhen. Reben, Obstbäume und ein eigener Waldanteil prägen den besonderen Charakter dieses Rückzugsortes. Hier treffen Ruhe, Entspannung und das Gefühl eines kleinen Alltagsurlaubs auf ursprüngliche Rustikalität.

Rund 100 Rebstöcke laden dazu ein, das Gartenjahr vom Austrieb bis zur Traubenlese zu begleiten. Etwa 3.000 Narzissen setzen im Frühjahr farbige Akzente. Apfel-, Pflaumen- und Süßkirschbäume ergänzen den vielfältigen Bestand. Wer Freude an Gartenarbeit und der Pflege eines gewachsenen Grundstücks hat, findet hier viel Raum für sein Hobby.

Das weitläufige Grundstück bietet Kindern Raum für eigene Abenteuer – ob beim Bauen und Gestalten mit Holz, am Lagerfeuer, rund um die Wassertonnen oder bei der Insektenforschung. Auch Hunde finden hier viel Platz in naturnaher Umgebung. Damit ist der Garten ein kinder- und hundefreundlicher Rückzugsort für gemeinsame Zeit im Freien.

Die massive Gartenhütte bietet einen einfachen Aufenthaltsbereich und eine Küche. Strom und eine Gasflaschenheizung sind vorhanden; fließendes Wasser gibt es nicht. Ein separater Geräteschuppen mit Chemietoilette ergänzt den Bestand. Die Ausstattung ist einfach und älteren Datums und bietet Ansatzpunkte für eine individuelle Auffrischung.

Von der Gesamtfläche entfallen 3.444 m² auf Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche (Wochenend- und Ferienhausfläche) und 2.591 m² auf Waldfläche. Im Liegenschaftskataster beziehungsweise im Bodenrichtwert wird diese als Nadelwald geführt; tatsächlich handelt es sich um Mischwald.

Die ausgeprägte Hanglage gehört zum Charakter des Grundstücks und erfordert entsprechende Beweglichkeit und Pflegebereitschaft. Wichtig für die Anfahrt: Bei Schnee oder Nässe ist der Garten nach vorliegenden Angaben nur mit Allrad direkt anfahrbar.

Lage

MIKROLAGE
Das Grundstück liegt am Lämmerberg, in der Lage „In der Geiße“, im Jenaer Ortsteil Winzerla. Die erhöhte, südlich ausgerichtete Steillage eröffnet weite Ausblicke über das Tal und die umgebenden Höhen. Gartenflächen, Rebstöcke, Obstbäume und Mischwald prägen das unmittelbare Umfeld. Die Lage bietet wohltuende Einsamkeit, Ruhe und Entspannung – und bleibt zugleich stadtnah. Sie spricht besonders Menschen an, die Natur pur erleben, dem Alltag für eine Weile entfliehen und Freude an der Bewirtschaftung eines Hanggrundstücks haben.

Die Wege und Stufen auf dem Grundstück sowie das Gefälle sind bei der Nutzung zu berücksichtigen. Bei schlechtem Wetter, insbesondere Schnee oder Nässe, ist die direkte Anfahrt nach vorliegenden Angaben nur mit Allrad möglich. Die Zufahrt sollte deshalb passend zu Wetter und Fahrzeug geplant werden.

MAKROLAGE
Winzerla liegt im Süden der Stadt Jena in Thüringen. Damit verbindet der Standort die Zugehörigkeit zum Jenaer Stadtgebiet mit einer von Gärten und Wald geprägten Umgebung am Hang. Der Blick in das Tal macht die Nähe zur Stadt erlebbar, während auf dem Grundstück Ruhe, Gartenleben und ein kleiner Alltagsurlaub im Mittelpunkt stehen.

Ausstattung

GRUNDSTÜCK UND GARTEN
• 6.035 m² Gesamtgrundstück in südlicher Steillage
• 3.444 m² Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche sowie 2.591 m² Waldfläche
• Im Liegenschaftskataster beziehungsweise im Bodenrichtwert als Nadelwald geführt; tatsächlich Mischwald
• Ca. 100 Rebstöcke und ca. 3.000 Narzissen
• Obstbaumbestand mit Äpfeln, Pflaumen und Süßkirschen
• Weiter Ausblick über das Tal und die umgebende Landschaft

CHARAKTER UND NUTZUNG
• Natur pur erleben
• Wohltuende Einsamkeit – und dennoch stadtnah
• Ruhe und Entspannung
• Ein Ort für den kleinen Alltagsurlaub
• Ursprüngliche Rustikalität
• Kinderfreundlicher Freiraum für Abenteuer mit Holz, Lagerfeuer, Wassertonnen und Insektenforschung
• Hundefreundliches, weitläufiges Grundstück

GARTENHÜTTE
• Massive Bauweise, einfache Ausstattung älteren Datums
• Aufenthaltsraum und Küche mit vorhandener Küchenzeile
• Strom vorhanden
• Heizung mit Gasflaschen
• Kein fließendes Wasser
• Holzverkleidete Decken und große Fenster zum Garten

NEBENGEBÄUDE UND FLÄCHEN
• Carport und Lagerunterstand
• Separater Geräteschuppen mit Chemietoilette
• Laut vorliegender Grundrissskizze: Aufenthaltsraum ca. 12,12 m², Küche ca. 7,53 m², Abstellraum ca. 2,23 m² und WC ca. 1,03 m²
• Insgesamt rund 22,90 m² Bodenfläche über Haupt- und Nebengebäude; keine bestätigte Wohnflächenberechnung

ZU BEACHTEN
• Steiles Gelände mit Stufen und Gartenwegen
• Bei Schnee oder Nässe laut vorliegenden Angaben nur mit Allrad direkt anfahrbar