Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?
Damit Sie sich im Vorfeld eine ungefähre Vorstellung davon machen können, welche Schritte für den Verkauf einer Immobilie notwendig sind und wie viel Zeit hierfür eingeplant werden muss, hier eine transparente „Beispiel“ Timeline. Natürlich kann der Verkauf im Einzelfall mehr oder weniger Zeit und Aufwand bedeuten, aus Erfahrung ist dies aber ein guter Durchschnittswert
1. Kontakt aufnehmen
~ 5 Min
z.B. telefonisch, über das Kontaktformular oder fordern Sie einen Rückruf
2. Vorbesprechung
~1 Stunde
Gern komme ich hierfür zu Ihnen nach Hause
3. „Drüber schlafen“
Einige Tage
Lassen Sie die Entscheidung zum Verkauf etwas reifen
4. Objektaufnahme
1-3 Stunden
Fotografie, Grundrisse und virtuelle Rundgänge von Ihrer Immobilie
5. Exposéerstellung
~ 1 Woche
Immobilie aufbereiten, Fotos bearbeiten, Grundrisse verfeinern und virtuelle Rundgänge zusammenfügen
6. Exposébewerbung
stark variierend
Ihr Exposé wird veröffentlicht und mit Interessenten besprochen
7. Besichtigungen
stark variierend
Anfragen werden bearbeitet und Immobilienbesichtigungen begleitet
8. Notar
~ 2 Wochen ab „Kauf“
Notarvertragsentwurf anfertigen und Notartermin für Käufer und Verkäufer durchführen
9. Auflassungsvormerk
~ 1 Woche
Auflassungsvormerkung Grundbuchamt
10. Grundbuchbestellung
~ 1 Woche
Grundbuchbestellung bei der Bank
11. Vorkaufsrechtfeststellung
4-9 Wochen
Vorkaufsrecht (negative) Feststellung der Gemeinde, Finanzamtbescheid erhalten wegen Grunderwerbsteuer. Kaufpreisfälligkeitsmitteilung ergeht vom Notar an Käufer/Bank