Immobilie kaufen in Jena und Thüringen

Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Baugrundstück in Jena – Thüringen kaufen?

Sie suchen nach dem perfekten und auf Sie passenden Heim? Was darf es denn sein?

Soll es ein Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Wohnung (ggf. Maisonettewohnung, Souterrainwohnung, Loft, Penthouse, Einliegerwohnung) sein? Oder Sie suchen nach einem Grundstück (Gartengrundstück, Baugrundstück)?

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Stehen Sie in der Pole-Position – unter der Hand sind viele Immobilien schnell weg…!

„Immobilienblase“ – was ist das?

Viele Laien und sogar Experten sprechen von der Immobilienblase, die irgendwann angeblich platzen soll. Aber was ist das und wie macht sie sich bemerkbar? Man geht davon aus, dass ein „überhitzter“ Markt, der durch verschiedene sich gegenseitig bedingende Faktoren, zu einer schnell ansteigenden Preisschraube führt. Dass sind meist: niedrige Zinsen, steigende Einkommen, Wirtschaftswachstum und -stabilität, steuernde Gesetzgebung, unattraktive andere Investmentmöglichkeiten, geringer Wohnungsleerstand usw. Meist folgt auf einen so starken Anstieg ein Abstieg oder sogar Einbruch. Auf diesen Einbruch bzw. dem „Platzen der Immobilienblase“ warten viele Immobilienkäufer und Anleger um günstig kaufen zu können.

Bei Immobilien ist dieser unvorhersehbare Zyklus allerdings so lang und hängt von so vielen unvorhersehbaren Faktoren ab, dass man getrost ein halbes Leben warten kann, ohne dass jemals für den willigen Immobilien-Käufer ein positiver Effekt eintritt.

Die „Immobilienblase“

• 1994-2008 Immobilienpreise kaum gestiegen
• seit 2009-2020 um 36% stetig gestiegene Immobilienpreise
• steigende Einkommen gleichen Immobilienpreissteigerung aus
• Immobilienpreise stiegen überproportional zu Mieten, wegen geringer Leitzinsen für Kauf und Mietpreisbremse und Mietpreisdeckel
• Tilgung für Kredite heute besser als vor 10 Jahren, durch geringere Zinsen und höherem Einkommen, trotz gestiegener Immobilienpreise

Fazit: wer jetzt nicht kauft, der wird sich in ein paar Monaten ärgern!

Update zur derzeitigen Corona-Situation auf dem Immobilienmarkt

Seit März 2020 sind die Immobilienpreise wahrscheinlich leicht rückläufig. Genau kann man das aber nicht sagen, denn es werden seit dieser Zeit kaum noch Immobilien verkauft bzw. gekauft. Die dazu nötigen Ämter haben geschlossen, oftmals die Immobilienmaklerbüros und auch die Notare.

Diese Situation gab es noch nie und damit hat keiner gerechnet, es gibt also kein neuzeitliches Szenario was man als Vergleich heranziehen kann.
Fakt ist: einige Kauf- und Bauvorhaben werden zurückgestellt, denn man weiß noch nicht, wo die Reise hingeht. (Quelle)

Einige Banken haben angekündigt für die Baufinanzierung die Zinsen anzuheben, bei Kreditvergabe größer 80% des Kaufpreises. Auch da kann sich noch Einiges tun. (Quelle)

Was JETZT für Käufer und Verkäufer von Immobilien wichtig ist, ist die perfekte digitale Vermarktung. Also „Online-Besichtigungen“ durch virtuelle 3D-Rundgänge. Zudem super Fotos, aussagekräftige Daten und ansprechende Exposés!

Es werden also in der nächsten Zeit viele neue Objekte auf den Markt kommen! All das sind viele Gründe, sich zu informieren und sich in unser Immobilien-Portal einzutragen um immer auf dem Laufenden zu bleiben!

Immobilienkredit: Welche Unterlagen benötigt die Bank?