Sie haben eine Immobilie geerbt oder sollen diese für für Ihre Angehörigen verkaufen? Nachkommen stehen oft unter einer Mehrfachbelastung – sie stehen noch mitten im Berufsleben, müssen sich oft um eigene Kinder kümmern und nun die Angelegenheiten hilfsbedürftig gewordener oder verstorbener Eltern regeln. Oft bei deutlicher räumlicher Entfernung, ohne die Immobilie genauestens zu kennen.
Immobilien Reuter kann Sie hier maßgeblich entlasten.
Übersicht zum Verkaufsprozess einer geerbten Immobilie:
Erstgespräch
Wir beginnen unsere Zusammenarbeit mit einem persönlichen Kennenlernen und einer ersten Besprechung Ihrer Immobilie. Dabei erfassen wir die wesentlichen Merkmale Ihrer Immobilie und besprechen den Ablauf des Verkaufsprozesses gemäß Ihren individuellen Vorstellungen.
Ist ein Verkauf das Richtige?
Sie wollen die geerbte Immobilie nicht selbst bewohnen oder die Erbengemeinschaft ist sich uneinig? Die Immobilie ist für eine Vermietung uninteressant oder es liegen noch offene Forderungen aus dem Nachlass vor? Wir beraten Sie zu allen eventuellen Stolperfallen und versteckten Kosten.
Erbschein
Liegt kein notariell beglaubigtes Testament vor, wird beim Nachlassgericht oder einem Notar wird der Erbschein beantragt. Mit einer Vollmacht können wir Ihnen diesen und viele weitere Schritte vor Ort abnehmen.
Wohnungsräumung
Nehmen Sie sich die Zeit alle persönlichen Erbstücke und Fotoalben durchzugehen und für sich zu sortieren. Im Anschluss unterstützen wir Sie mit Hilfe unserer Partner bei der professionellen Räumung der Wohnung. Der Hausstand Ihrer Angehörigen wird dabei nicht einfach entsorgt – der Wert des zurückgelassenen Mobiliars und sonstiger Gegenstände wird geschätzt und soweit gewünscht verkauft.
Umschreibung
Mit dem Erbschein kann die Immobilie beim Grundbuchamt auf Sie umgeschrieben werden. Dies erleichtert den weiteren Verlauf des Verkaufs, ist jedoch nicht zwingend notwendig. Wir haben die Erfahrung, um Behördenanliegen wie diese schnell und fehlerfrei durchzuführen – so schützen Sie sich vor eventuellen Rechtsproblemen in der Zukunft.
Dokumentenzusammenstellung
Wir kümmern uns um die Beschaffung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen für Ihre Immobilie, wie Flurkarte, Grundbuchauszug und Bauunterlagen, um einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten.
Zielgruppenanalyse
Wir ermitteln die passende Zielgruppe für Ihre Immobilie und analysieren, zu welchem Preis diese bereit sind, die Immobilie zu erwerben. Unsere datenbasierte Immobilienbewertung gibt Aufschluss über den aktuellen Immobilienmarkt.
Professionelle Präsentation
Ein umfassendes Exposé, virtuelle Touren, hochwertige Fotos, Drohnenaufnahmen und ansprechende Texte gehören zu unserer Vermarktungsstrategie. Bei renovierungsbedürftigen Objekten setzen wir auf Visualisierungen, um das Potenzial der Immobilie optimal darzustellen.
Gezielte Vermarktung
Wir nutzen unterschiedliche Kanäle, um die jeweils richtigen Interessenten zu erreichen: Immobilienplattformen, soziale Medien, Google Ads, Kleinanzeigen, Newsletter und lokale Werbung.
Individuelle Besichtigungen
Die Vereinbarung und Durchführung der Besichtigungen läuft für Sie ohne jeden Aufwand ab – wir präsentieren Ihre Immobilie zielgruppengerecht und bieten maßgeschneiderte Lösungen und Ideen an, die auf die Bedürfnisse der Interessenten abgestimmt sind.
Vorbereitung des Kaufvertrags
Sobald die passenden Käufer gefunden sind, kümmern wir uns um die notwendigen Unterlagen, organisieren die Finanzierung inklusive Bonitätsprüfung und bereiten den Kaufvertragsentwurf vor. Die notarielle Beurkundung wird sorgfältig geplant, damit die Vertragsunterzeichnung reibungslos abläuft.
Übergabe und Eigentümerwechsel
Nach dem Erhalt des Kaufpreises organisieren wir die Übergabe der Immobilie. Wir dokumentieren die Schlüsselübergabe, die Zählerstände und alle relevanten Details, um einen nahtlosen Eigentümerwechsel zu gewährleisten.
Vertrauen Sie beim Verkauf Ihrer geerbten Immobilie auf unsere Expertise und Zuverlässigkeit. Wir finden den passenden Käufer für Sie.
Das Erben einer Immobilie, sei es in Jena oder im Umland, kann eine emotionale Herausforderung sein und erfordert eine sorgfältige Entscheidungsfindung. In solchen Momenten ist eine neutrale, umfassende und interessenoffene Beratung unerlässlich. Wir bieten Erbengemeinschaften strategische Beratung und exzellenten Service. Unser Ziel ist es, Ihnen in dieser Situation Sicherheit und Ruhe zu vermitteln. Wir erarbeiten Lösungswege, die Ihnen nicht nur einen finanziellen Verlust ersparen, sondern einen Mehrwert bieten. Unsere Priorität liegt dabei auf der Wahrung der Interessen aller Beteiligten. Vertrauen Sie auf unsere professionelle Unterstützung.
Häufige Fragen zum Immobilienerbe
Kosten bei geerbter Immobilie?
Das Erben einer Immobilie kann sowohl Einkünfte als auch Ausgaben nach sich ziehen. Bei einem geerbten Elternhaus fallen laufende Kosten für das Haus und Gebühren im Rahmen der Erbschaftsabwicklung an. Dazu zählen die Kosten für den Erbschein, die sich nach dem Wert der Immobilie richten, und Gebühren für die Grundbuchbereinigung. Bei einer Umschreibung innerhalb von zwei Jahren fallen allerdings keine grundbuchlichen Gebühren an.
Verantwortlichkeiten bei vermieteten Immobilien?
Bei einer vermieteten Immobilie übernehmen Sie als Erbnehmer die Verantwortung für die Bewirtschaftungskosten und alle bestehenden Verpflichtungen. Falls eine Hausverwaltung involviert ist, ist es ratsam, sich über die finanzielle Situation zu informieren. Als Makler stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite und beantworten alle Ihre Fragen rund um die geerbte Immobilie. Kontaktieren Sie uns jederzeit für Unterstützung und Beratung.
Verkauf Ihrer Immobilie mit Expertise und Einfühlungsvermögen
Als erfahrene Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit unserem umfangreichen Fachwissen zur Seite. Wir wissen, dass beim erfolgreichen Verkauf einer Immobilie neben dem Fachwissen auch Empathie eine entscheidende Rolle spielt. Für uns sind Immobilien mehr als nur Gebäude oder eine Investition – sie sind Orte voller persönlicher Geschichten und Erinnerungen. Diese Perspektive prägt unseren Ansatz und zeigt unseren Respekt sowohl gegenüber den Eigentümern als auch den Käufern.
Unverbindliche telefonische Erstberatung
Dank langjähriger Erfahrung und starker regionaler Partner können wir auf Ihre individuellen Beratungs- und Unterstützungsbedürfnisse eingehen. Lassen Sie sich hierzu kostenfrei zurückrufen: